Spaziani (Confedilizia),in manovra chiediamo cedolare secca sui negozi
La richiesta di introdurre un'aliquota unica sull'affitto dei locali commerciali, avanzata da Confedilizia, mira a ridurre il carico fiscale per i locatori. Per gli investitori, un possibile taglio delle imposte potrebbe migliorare i rendimenti degli immobili commerciali italiani, in un contesto in cui il mercato immobiliare globale cerca stabilità.
La proposta di Confedilizia, presentata in vista della prossima manovra di bilancio, punta ad estendere il regime della cedolare secca – oggi applicato solo alle abitazioni – anche ai negozi. L'iniziativa, sostenuta dal presidente della Confederazione della proprietà edilizia Giorgio Spaziani, ha l'obiettivo di semplificare la tassazione e incentivare il mercato degli affitti commerciali. Per i proprietari, l'opzione di un prelievo unico e sostitutivo dell’Irpef e delle addizionali potrebbe ridurre l’imposizione effettiva, rendendo più appetibile l'investimento immobiliare.
Dal punto di vista macroeconomico, un alleggerimento fiscale sugli affitti commerciali potrebbe sostenere il settore terziario, da tempo sotto pressione per la crescita dello smart working e del commercio online. Tuttavia, l'impatto sui conti pubblici va valutato: il governo dovrà trovare coperture, mentre l'attenzione degli investitori resta sui titoli di Stato italiani e sull'andamento dello spread BTP-Bund. Negli Stati Uniti, la Federal Reserve sta procedendo con cautela sui tagli dei tassi, e un contesto di tassi ancora alti penalizza i REIT rispetto ai bond governativi.
La cedolare secca sui negozi, se approvata, potrebbe aumentare l'attrattività degli immobili commerciali italiani, con effetti positivi sul FTSE MIB (se presente un comparto immobiliare significativo). Per ora, il mercato immobiliare europeo mostra segnali di stabilizzazione dopo la correzione dei prezzi del 2023-2024, con volumi ancora deboli in Italia.
O que observar: le prossime bozze della legge di bilancio (fine ottobre 2026) indicheranno se la misura avrà copertura. Inoltre, monitorare le reazioni delle associazioni di categoria e i dati Istat sulle locazioni non residenziali. Un segnale positivo potrebbe rafforzare le azioni dei fondi immobiliari quotati sulla Borsa Italiana.
Domande frequenti
Quale sarebbe il vantaggio concreto per un investitore immobiliare italiano?
L'introduzione della cedolare secca permetterebbe di pagare un’imposta fissa del 21% (o una percentuale simile) sugli affitti commerciali, evitando la progressività Irpef che può arrivare al 43% per i redditi alti, con un netto miglioramento del rendimento netto.
Come si confronta questa proposta con le politiche fiscali USA per gli immobili commerciali?
Negli Stati Uniti non esiste un’imposta sostitutiva simile; i redditi da locazione sono tassati come reddito ordinario (fino al 37%), ma gli investitori possono usare ammortamenti e deduzioni. La cedolare secca italiana sarebbe più semplice e potenzialmente più favorevole per i piccoli proprietari.
Quale impatto potrebbe avere sul mercato azionario italiano?
Se la misura stimolasse gli affitti e i valori immobiliari, le società del settore immobiliare quotate (es. fondi REIT) potrebbero beneficiare di un aumento dei ricavi. Tuttavia, l’effetto dipenderà anche dall’andamento dei tassi BCE e dalla domanda di spazi commerciali.
Con informazioni di ANSA Economia — ANSA Economia · Título original: "Spaziani (Confedilizia),in manovra chiediamo cedolare secca sui negozi"
