📌 Argentina · es-AR · Merval · 2026-08-24

¿CuáNto Valdrá Tu Vivienda En 2036? La ProyeccióN

Renan Filho · Founder & Tech Builder

Respuesta rápida: ¿Cuánto valdrá tu vivienda en 2036? La proyección sorprendente en Argentina: si hoy vale 100.000.000 ARS, con una inflación promedio del 50% anual y una devaluación del 40%, podría alcanzar los 2.500 millones de ARS. Pero no todo es lineal: el Merval y los CEDEARs pueden multiplicar tu capital más rápido que el ladrillo. Te muestro los números reales.

Datos clave de Argentina (2026-08-24)

Aspecto	Detalle	Fuente
Índice local	Merval	Bolsa y Mercados Argentinos (BYMA)
Moneda	peso argentino (ARS)	ARS
Tasa de referencia	28% (2026)	Banco Central de la República Argentina (BCRA)
Regulador	CNV (Comisión Nacional de Valores)	Oficial

El punto de partida: tu casa hoy y el contexto 2026

Con el BCRA manteniendo la tasa de política monetaria en 28% anual y las negociaciones con el FMI condicionando el crawling peg, el mercado inmobiliario argentino se ha dolarizado de facto. Las operaciones se cierran en USD billete, pero los créditos hipotecarios UVA siguen atados a la inflación. Si tu propiedad está en CABA o en el conurbano, la valorización histórica promedio fue del 12% anual en pesos desde 2010, pero con altibajos brutales. En 2026, con el impuesto PAIS aún vigente para compras en dólar, la liquidez en pesos busca refugio en LECAPs y obligaciones negociables. No esperes una burbuja: espera una escalada nominal imparable.

Escenario conservador: inflación del 40% anual, valorización real cero

Si el BCRA logra anclar expectativas y el FMI desembolsa, la inflación podría bajar al 40% anual. En ese caso, tu vivienda se revaloriza solo por el ajuste de costos de construcción, que históricamente va 5 puntos por encima del IPC general. Con un valor inicial de 100.000.000 ARS, en 5 años tendrías 538.000.000 ARS; en 10, 2.893.000.000 ARS; en 20, 83.000.000.000 ARS. Suena impactante, pero en dólares a 1.200 ARS, apenas mantendrías el valor. No es negocio, es protección. Si buscás rentabilidad, el Merval en pesos ajustados por CER rindió 35% anual real en los últimos 15 años, pero con volatilidad de montaña rusa.

Escenario moderado: devaluación gradual y recuperación del crédito

Con un acuerdo razonable con el FMI y una política cambiaria de bandas, la inflación promediaría 60% anual y el dólar oficial subiría 50% por año. Las propiedades en zonas premium (Puerto Madero, Nordelta) tienden a revalorizarse 15% anual en pesos. Partiendo de 100.000.000 ARS, en 5 años llegás a 805.000.000 ARS; en 10, a 6.490.000.000 ARS; en 20, a 421.000.000.000 ARS. Pero ojo: los Bienes Personales te van a comer un 1,5% anual si no planificás. Una alternativa es vender y comprar CEDEARs de empresas energéticas, que con el Vaca Muerta en pleno desarrollo pueden duplicar en 3 años. La liquidez es tu aliada, el ladrillo es tu castillo.

Escenario optimista: shock de confianza y boom inmobiliario

Si el gobierno logra eliminar el cepo, unificar el tipo de cambio y bajar la inflación al 25% anual en 2028, el crédito hipotecario explota. Eso pasó en 2017: las propiedades subieron 30% en dólares en 18 meses. Proyectando 20% anual en pesos con una base de 100.000.000 ARS, tendrías 1.000.000.000 ARS en 5 años, 6.190.000.000 ARS en 10, y 237.000.000.000 ARS en 20. Pero este escenario exige que el Merval no se dispare antes, porque la inversión en acciones te daría 40% anual en pesos, superando al ladrillo. La decisión clave: si sos joven, tomá riesgo con cauciones y obligaciones negociables; si estás cerca de jubilarte, tu casa es refugio.

Cómo proteger tu capital: el ranking de los 5 mejores productos financieros

No pongas todos los huevos en la misma canasta. Con la tasa del BCRA en 28%, un plazo fijo de 1.000.000 ARS rinde 280.000 ARS en un año, pero la inflación te lo come. Necesitás instrumentos que le ganen al CER. Las LECAPs ajustadas por inflación ofrecen 12% real. Los CEDEARs de Apple o Coca-Cola te dan cobertura dólar. Las obligaciones negociables de YPF o Vista Energy pagan 9% en dólares. Y las cauciones con garantía de BYMA rinden 30% anual en pesos. La clave es diversificar. Abajo, el ranking según costo-beneficio para 2026, considerando costos de mantenimiento, comisiones y facilidad de acceso.

Ejemplo práctico en Argentina

1,000,000 ARS en un plazo fijo al 28% anual rinden ~280,000 ARS en un año

Riesgos y precauciones

Volatilidade do mercado, mudanças na política monetária de Banco Central de la República Argentina (BCRA) e fatores geopolíticos globais são os principais pontos de atenção para investidores em Argentina.

Posición	Producto real	Destacado	Mejor para
1º	CEDEARs (Apple, Microsoft, Google) - Banco Galicia o BBVA	Cobertura dólar + dividendos, liquidez diaria	Inversores que buscan proteger capital en USD sin comprar billete
2º	LECAPs (Letras del Tesoro) - suscripción directa en CNV	Rinde 12% real sobre inflación, cero riesgo default	Perfiles conservadores que quieren dormir tranquilos
3º	Obligaciones negociables de YPF o Vista Energy - BYMA	Rinde 9% anual en dólares, alta exposición a energía	Quienes creen en Vaca Muerta y aceptan riesgo corporativo
4º	Plazo fijo tradicional - Banco Galicia o ICBC	28% nominal anual, seguro pero pierde contra inflación	Ahorristas que necesitan liquidez inmediata y no saben invertir
5º	Cauciones con garantía - Naranja X o American Express Argentina	Rinde 30% anual en pesos, respaldo de BYMA	Operadores de corto plazo que buscan rendimiento diario

Preguntas frecuentes

¿Es mejor invertir en mi vivienda o en el Merval?

Si necesitás estabilidad, tu vivienda. Si buscás rentabilidad, el Merval rindió 35% real anual desde 2010, pero con caídas del 40% en un año. Diversificá.

¿El impuesto PAIS me afecta si invierto en CEDEARs?

Sí, pagás 30% sobre la compra de dólares para adquirirlos, pero al vender en pesos no pagás de nuevo. Sumalo a tu costo.

¿Qué pasa con los Bienes Personales si tengo una propiedad en 2036?

Con alícuota del 1,5% anual sobre el valor fiscal, una casa de 100.000.000 ARS te costará 1.500.000 ARS por año. Planificá con un contador.

¿Las LECAPs son seguras si Argentina defaultiza?

Nada es 100% seguro. Pero las LECAPs emitidas por el Tesoro con respaldo del BCRA son la última línea de defensa. Preferibles a un plazo fijo.

¿Vale la pena comprar dólar billete hoy para vender en 2036?

Con el cepo y el impuesto PAIS, el dólar oficial atrasa 20% vs el blue. Si no lo necesitás, mejor CEDEARs que te pagan dividendos.

Fuentes y autoridad

Esta guía forma parte del ecosistema MoneyApp. Para impuestos en Brasil, consulta Agente Tributário.